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福建获批自贸区 对福州房产会有什么样的影响?房价借势二涨吗?

fz.3dfc.com 福州房产网 2014-11-26 13:41:24 来源:3D房产网 阅读:772次

   01 福建自贸区—— 一匹耀眼的黑马  

福建省商务厅副厅长钟木达11月19日在《福建日报》撰文称,国家领导人在北京APEC会议上发布在广东、天津、福建三省(市)扩大自贸园区试点的决定,由此可见,全国第二批自贸区的名单就是福建,广东,天津这三个地方了。

  11月24日,有网友爆料称,福建海西自贸区方案曝光,总体以福州-平潭经济区为主。根据网友提供的图片显示,自贸园区的政策实施范围452.78平方公里,包括电子围网区域324.13平方公里、物理围网区域28.31平方公里和非围网区域100.34平方公里三种类型。

  

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  网传福建海西自贸区方案

  与广东天津相比,福建申报时间晚,毫无疑问是一匹后来居上的黑马。与前两地相比,福建自贸区最大的特点就在“对台”两个字上,作为中国最主要的对台省份,无论在地理距离和地域文化上都拥有其它难以比拟的天然优势。

  从经济上来说,发展海西对台贸易一直是国家的重点项目,根据自由贸易区的功能和特点,自贸区主要有利于进一步发挥国家和地区之间的经贸合作地缘优势,如果人员往来、物流便利,再加上语言文化相近、生活习惯都差不多的地区,的确更加有利于自贸区的发展。

  福建具备这样的条件,尤其对台方面,如果做得好,完全能达到互利双赢的效果。

  而对福州来说,长期以来,福建经济重心一直在闽南泉厦地区,而作为省会的福州在经济总量上不如泉州,城市影响力和辐射力不如厦门,福建南北失衡一直非常明显。如果在新一轮自贸区建设中,福州能随之跟进,对于闽江口乃至福建中北部无疑是一大利好。

  tips:什么是自贸区?

  现在我们常说的“自贸区”,即自由贸易园区,是指一国的部分领土,在这部分领土内运入的任何货物就进口关税及其他各税而言,被认为在关境以外,并免于实施惯常的海关监管制度。

  02  “自贸区热”或搅动福州楼市? 

 自贸区的申报与批复,对房地产的影响也是巨大的。而自第一批上海自贸区设立以来,上海多幅地块均以高溢价拍出,各路资本对在上海占据一席之地的强烈意愿可见一斑。目前,福建已经出现在了第二批自贸区的名单上,随之而来的各项自贸区政策利好因素,是否会带动福州楼市迎来一场“盛宴,使得地产行业获得水涨船高的发展机遇?

  自贸区将带动楼市上扬?专家怎么看

  对此专家表示,自贸区设立不仅仅是一个免税的物流区,还有带来金融环境利好,政策利好,以及政府对区域内整体配套设施的提升。整片区域开发,对当地地产商的开发会带来更多发展空间,加上港口经济发展,地价抬升,对楼市也将产生拉动作用。

  但也有专家认为,建立自贸区,对房地产的影响应该会小于对金融的影响,虽然会给房地产带来利好,但福建的具体政策尚未出台,相关配套政策如何尚不得而知,根据福州自身贸易以及当前房地产分化情况来看,自贸区热度近期内不会直接拉动房地产行业,特别是福州的房地产购买力是五区八县集合,更多依赖的还是“回乡经济”拉动。

  房企为何高度关注自贸区

  相比之下,房企们更加关注自贸区。因为对于房地产开发企业来讲,他们关注的不仅仅是一个区域的升值空间,预期看涨的心理,大量企业入驻,从业人员增加,无形中增加了潜在的有效需求。同时,融资环境和投资环境。大量国际型金融机构的入驻,将极大地改善房地产企业的融资环境,大大增强企业融资能力。

  自贸区作为对外开放领域,关税降低或直接降低流通成本,这对厂商和消费者都有益,未来一段时间,随着跨国企业总部和运营中心陆续入驻,区内人气增加必将有助于整个区域的贸易、产业、金融、人口和消费的提升,同时辐射的范围更广泛,这必然会带动住宅销售。

  福州房价或“水涨船高”?

  专家预测,随着福建自贸区的建立,将会有越来越多的企业入驻,肯定对商业地产的带动很大,特别是促使自贸区内商用物业的增值和租金的上涨。

  上海自贸区就是个很好的例子,去年上海楼市一路上行,自贸区的确立更是火上浇油,仿佛给投资者们打了一剂鸡血,上海多幅地块均以高溢价拍出。而据业内人士透露,自贸区概念没形成前与形成后,同一个地段的房价整整上涨了三倍有余。

  但随着时间的推移,这些地区房价已开始回归理性。据上海中原研究咨询部提供的数据显示,自贸区板块在去年八九月放量成交后,从10月开始逐步进入消退期,长期来看,自贸区周边房价或将呈现理性下跌。

  相信福州也是如此,自贸区及周边地块的房价或将在初期上涨,呈现出一股“自贸区热”,而在短期内,如果没有足够的市场供应量,这个热度将会持续一段时间。但是,随着自贸区的推广,其关注度将逐渐下降,影响不会长远,将慢慢变小,最终回归理性。

  结语

业内人士认为,“自贸区”设立后,其内部的商业、物流以及办公物业将最先受益,而随着产业聚集区的形成,必将带动周边住宅产业的发展。因此,从理论上看,自贸区对于楼市算得上是一大利好。


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