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福州土地市场井喷 市中心区域购房节点或到来

fz.3dfc.com 福州房产网 2015-04-08 14:46:40 来源:3D房产网 阅读:451次

   近期,福州的商品住宅市场因为政府的最新政策进入了一片欢腾的海洋,成交量大增,房价上行成为了许多人对于未来楼市的预期。而这种狂欢似乎不仅限于楼市,地市亦是如此。伴随着接踵而来的楼市新政,福州迎来了久违的土地使用权集中出让的盛景。

  住宅用地井喷新一轮开发热潮或来临

  3月20日,福州市国土资源局挂出关于2015年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告,将于4月9日出让仓山区南三环路南侧,乌龙江北侧,帝封江项目五幅地块。出让地块总面积达807775.2㎡,约合1211.51亩。在此次超千亩的土地出让中,五幅地块均涉及住宅用地,出让面积之大为近年来罕见。

  紧接着,3月30日,福州市国土资源局再度挂出关于2015年第五次公开出让和国有建设用地使用权的公告,该次出让两幅地块,一幅位于晋安区金鸡山片区,一幅位于仓山区淮安片区,共出让地块51248㎡,约合76.87亩。其中晋安区地块包含住宅用地6887㎡。

  纵观福州去年的土地市场,几乎是清一色的商服用地,据有关数据统计,福州去年商服用地的供应量为45.22万㎡,纯住宅用地仅马尾区供应15.59万㎡,可以说去年的福州市区没有一幅住宅用地出让。没有了“面粉”,房企们要推出新品也无从谈起,据本网监控,2014年福州市区入市的新盘仅5家左右,且多数位于土地资源较丰富的东二环片区。

  地市楼市利好连连购房节点或来临

  在僧多粥少的时刻如此密集卖地,结合近期的各类楼市刺激新政快速落地,市场风向变得微妙起来,可以说,福州新建商品住宅市场由低迷向活跃转折的拐点已经若隐若现。

  从以往的经验来看,政策红利出炉之后的一两个月往往是商品房买卖的最佳时机,新政出台不久,楼市还未做反应,低迷时期力度较大的去化营销策略还未转变,购房者可以抓住节点买到相对优惠的房源;对于开发商而言,也希望牢牢抓住去化的最佳时机,以回笼资金投入下一轮的运营开发。

  而等到市场彻底回暖之后,当下福州市区房源相对稀缺,新地块还未进入开发阶段,开发商又已经过一轮销售,房价势必水涨船高。购房者这时再入市就有点得不偿失了。


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