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超低首付是双刃剑 避免被坑需巧利用

fz.3dfc.com 福州房产网 2015-05-22 09:55:37 来源:3D房产网 阅读:569次

近年,在楼市中"分期首付"的推广方法现已司空见惯,尤其是在上一年楼市下行的时分,从首付15万到首付一成最后到零首付,开发商为了赢得商场也是不断改写下限,使出了各种必杀绝技。

  超低首付引重视

  尽人皆知,依据国家相关规定,购房者当前采购首套房时,请求商业借款,首付款不能低于三成,采购二套房的首付款,则不能低于四成。若请求公积金借款购房,才干请求两成首付。

  每当开发商下降首付,购房者们都认为买房之梦指日可下,由于超低首付款是买房的第一步。记者了解到,推出分期首付的开发商答应购房者付出一小有些首付,剩余的有开发商垫支。的确,这种做法下降了购房门槛,给购房者供给了相对富余的筹资时刻。

  隐藏猫腻惹人优

  然而,如此诱人的优惠并不是百利无害,通过查询发现,大有些的都需求在几个月到1年的时刻给完剩余的首付款。也就是说,分期首付只能短期减轻购房者的压力,假如过错的估计了自个的经济水平没能在短期内完结付出悉数首付,不只已付有些不予退还,还要承当违约责任。另一方面,对开发商来说,采纳此种促销方法更大的优点是能够收回现金流。

  天下没有免费的午饭,开发商垫支首付款,有的是要归还利息,有的通过背地里进步房价拿收回益,反而变相进步了房价。正本,关于正本没购房才能的家庭来说,开发商垫款以后能够买房,可是他们的还款才能不如现已做好预备的,这样一来,购房者的还贷压力将骤增、银行金融风险加剧,开发商倒是缓兵之计了。

  大浪淘沙 慧眼淘金

  尽管市面上的项目炒作的多,噱头大于举动,可是真实的低首付房源仍是有的,一旦抓住机会,买得优异钜惠房少说能够轻松十年。这就需求购房者紧盯商场意向,重视房地产线上和线下渠道推出的优惠项目,并和置业参谋及时交流承认。

  通常真实抄底价的房源不会有许多的放量,眼疾手快是抢好房的必备技术。别的开发商会固定几套房源去做此类促销,有些项目也会对购房者有更多的条件约束,比方不能选择组合借款等。所以,在此主张打算分期首付的购房者们在选择房子时首先要看开发商的口碑,通常诺言高的品牌房企仍是值得信任的;第二,留意开发商设定的条件,以及还款利率是不是高于其他方法并依据本身经济状况断定付款方法。

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