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碧桂园,万科又合伙了? 房企2.0时代正在做实

fz.3dfc.com 福州房产网 2015-05-25 17:47:21 来源:3D房产网 阅读:443次

继万科、万达正式确认战略协作关系后,同是千亿级房企的碧桂园俄然发布“不扯蛋,周一见”的音讯,在众房企“强强联合成风潮”的现阶段,二“万”刚协作,碧桂园就有动作,不免让人浮想联翩。

  据媒体报道称,早在5月12日,郁亮在上海和安全集团洽谈协作的内部会议上提到,万科正和碧桂园洽谈协作事宜。《中国公司报》记者联系到万科集团相关负责人,该负责人表明,“万科仅仅到碧桂园走访学习”。

  他们要动的是

  “发展战略”的根

  事实上,碧桂园的“周一见”仅仅 向商场推广“碧桂园0号行为”的促销计划,该计划内容包含零首付和零契税及修理基金等,不难看出,碧桂园这次的“周一见”是赤裸裸的营销行为。在万科和碧桂园的协作可能上,亚豪组织商场总监郭毅表明,“碧桂园在二、三线城市有一定的土地储备,万科更多是在一、二线城市布局比较多,可是在运营形式上,两家没有什么区别,不能构成运营形式上的互补关系,总不能说看到碧桂园巨大的三线城市土地储备吧!本来都是压力。”

  依照郭毅的分析,碧桂园和万科很难结成连理。可是值得一提的是,国有独资公司东莞实业出资控股集团有限公司五月中旬先后和万科集团、碧桂园正式签订了《战略协作结构协议》。

  相较于万科“单纯性”地走访碧桂园,老牌国企华远地产(600743,股吧)则“动真格”,在“网络情人节”5月20日与360牵手成功。在这个民政局爆满的日子,几乎是与华远地产同一时间,方兴地产和腾讯对外正式宣告协作关系,偶然的是,两家房企和互联网推出的新概念都是“才智家”:360智能家居引进华远社区,而方兴与腾讯的协作则是选择一个项目地块,与腾讯才智工程院一起规划开发一个才智化小区。

  房企协作如此频频,郭毅以为,“房地产职业竞赛进入第二阶段,第一阶段职业赚钱很容易,房企都各自为战,不需要在运营形式、发展战略上做什么改动。过了第一阶段,公司的赢利下滑,有必要追求思变。”

  是联合营销

  仍是格式重造?

  5月20日,华远和360的发布会上,素有“任大炮”之称的任志强直接提出,“谁的商品好,咱们就和谁协作”,并没有估量彼时正在周围的360董事长兼现场的“脱口秀主持人”周鸿祎。任志强所说的正是房企和第三方协作的原意:寻求新的利益增长点,为用户发明更多“附加值”。房地产和互联网的跨界协作一向没有停止,此前的小米和正荣,到如今的华远和360,郭毅以为,“相较于之前的恒大、碧桂园,华远、方兴、二万所做的并不仅仅是一个营销的环节,仍是范畴的扩展,商品的提高,寻觅新的赢利来历,多样化结合资本。”

  关于房地产公司与互联网协作,财经评论员严跃进更多地看到的是“轻财物形式”,他表明,“当前积极和互联网公司进行协作,即是一种轻财物的形式,这是下降运营本钱、轻装上阵、开掘新的业务增长点的一个必要条件。当然,此类协作都是双向的,某种程度上也符合互联网公司关于房地产板块的改造的需要。”

  可是,一位不肯签字的业内人士对此表明了质疑和忧虑,“这些协作都是营销,二万的协作,即便是从联合拿地方面也不容易,万达的优势是靠商业能够廉价拿住所用地,假如核算给万科,是按原价仍是溢价?”郭毅对二万的协作则很是看好,“两家公司的协作绝不仅仅仅仅一起开发,万达愈加垂青的是万科在物业管理方面万科掌控客户的这种资本,双方都有一个更久远的方针,更有可能发明出新的商业形式。”关于房企的协作,商场上的声响更是褒贬不一,但能够必定的是,不管是二万的协作,仍是房企与互联网公司的联合,房企自身所做的商品会不断提高,假如智能化家居得到遍及,用户的生活习惯将会被推翻,住宅质量或许得到跨越式提高。

  郭毅补充道,“从久远来看,职业格式会有影响,可是咱们如今看不到那么远,可是,巨无霸公司的发生必定会引发职业新一轮的结合和兼并,房地产如今进入一个强者恒强的状况,将来这种趋势将会更显着。”

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