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2月土地市场将迎成交热潮 成交价格大幅上升

fz.3dfc.com 福州房产网 2014-02-27 15:08:16 来源:3D房产网 阅读:711次

土地市场在经历短暂的供需低谷后,很多城市在春节后纷纷发布供地公告。预计2月份整体市场将迎来一波成交热,甚至不乏地王地块的集中出现。

  2月份,北京土地市场计划推出多宗热点地块。市场机构中原地产研究院的统计数据显示,北京2月份已经确定出让的经营性地块有16宗,面积合计达到了242 .6万平方米。其中7宗挂牌地块起价已经达到了175.16亿元,预计2月土地出让金有望突破400亿元。

 “北京此次推出的部分优质地块在2月份将可能再次成为地王。”中原地产首席分析师张大伟认为,于2月7日开始竞价的西城区华嘉胡同住宅地块,算得上北京土地市场近年来最优质的住宅地块。“该地块合计土地出让面积11.77万平方米,35.5亿元起始价,起始楼面价达到了每平方米30159元。”

  张大伟认为,按照目前的市场热度,以及西城区的地理位置,预计本地块的楼面价有望突破农展馆地王7.3万元的全国历史单价地王记录。目前,西城区在售商品房平均价格已经突破6万元,地块周围的物业费基本已经在10万元左右。

  公开资料显示,除了北京以外,2月份杭州还将有28宗地块陆续出让。其中,主城区6宗,余杭16宗,萧山6宗。面积合计为1485.5亩。2月18日,杭州主城区将出让3宗地块,总出让面积达22.47万平方米,总起始价为55.1亿元。

  此外,成都将于18日出让5块地,最高楼面起拍价每平方米4375元;常州14日将出让3宗商住地,总起始价4.65亿元;西安也计划挂牌出让10宗地,其中以商住用地居多。

  事实上,2014年以来,土地市场的成交均价上涨明显。上海某房地产研究院近日发布的《2014年1月份典型城市土地成交报告》显示,1月份,包括北上广深等四大一线城市在内的10个典型城市土地成交建筑面积合计2636万平方米,环比下降24 .7%,同比增长1.3%;土地出让金收入1436亿元,环比增长56.6%,同比增长155.2%;土地成交均价为每平方米5449元,环比增长108%,同比增长151.9%。

  值得一提的是,不仅一线城市土地成交价格大幅上升,1月份一些二线城市土地价格同比增长也在八成左右。某机构方面预计,今年上半年土地市场的整体成交价格仍将处于高位水平。

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